近日，武汉公积金明确武汉市第二套个人住房公积金贷款，最高额度由100万元提高至120万元，与武汉市首套个人住房公积金贷款最高额度保持一致。武汉楼市在“汉九条”新政持续刺激下迎来显著回暖。最新统计数据显示，6月武汉新建住房成交1.26万套，同比增加57.6%。
同时，武汉土地市场回暖明显。2025年上半年，武汉涉宅用地成交28宗，成交金额达114.07亿元，平均溢价率跃升至7.03%，同比增长近10倍。
业内人士认为，二套房公积金贷款最高额度提升至120万元、租房提取金额可合并计算贷款额度等政策，进一步降低购房门槛，配合多孩家庭补贴、契税减免等优惠，市场供需两端活跃度显著提升。
政策组合拳发力提高购房热情
武汉公积金近日明确武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度由100万元提高至120万元，与首套个人住房公积金贷款最高额度一致。
同时，武汉地区缴存职工家庭在本市申请住房公积金贷款时，近一年(365天)内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。例如，小王过去一年租房提取了5万元，个人公积金账户余额10万元，即按15万元余额计算可贷额度，显著扩大中低收入群体贷款空间。
多孩家庭补贴与契税减免加码，“汉九条”明确对2025年底前购房的二孩、三孩家庭分别给予6万元、12万元补贴；“卖旧买新”家庭可享新房契税全额补贴，首套房契税全免、二套房减半政策延续至年底。
不少购房者在接受调查时分享了自己的购房考量。
“现在利率低、补贴也多，再不入手，好楼层可能就没了。之前贷款利率是4.6%，现在降到3.05%，月供直接少了2000元；再加上契税补贴，差不多省了近4万元，这相当于省下一辆小汽车的钱呢。”购房者张先生坦言，自己两年前就在观望，但当时利率高、配套政策少，一直没敢出手。
而让购房者更安心的是，武汉市住房和城市更新局发布的《关于延长部分房地产政策期限的通知》明确，“给予阶段性购房优惠支持”政策将延长至2025年底。在2024年10月1日至2025年12月31日期间，购买首套新房可享受契税全额补助，二套房则享50%补助。以一套总价200万元的首套房为例，购房者能节省2万—3万元。
武汉市住房和城市更新局最新数据显示，6月全市商品房网签销售面积达161.26万平方米，环比增长64.8%；新建住房单月成交1.26万套，相比去年同期成交量激增57.6%。
土地市场同步升温
近期，武汉2025年第14次土地拍卖会落幕。此次拍卖中，民营企业河南通派成功竞得武昌友谊大道063地块，完成了其在武汉的首次亮相，江城地产市场再添一位“新成员”。中指研究院(华中)数据显示，2025年上半年，武汉涉宅用地成交28宗，成交金额达114.07亿元，平均溢价率跃升至7.03%，超2024年同期的0.73%，同比增长近10倍，其中三环内成交地块平均溢价率高达12.63%。
戴德梁行发布武汉2025年上半年房地产市场报告显示：武汉住宅市场回暖，土地市场热度有所回升。主城区核心地段仍“一地难求”，多宗主城区优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。
从武汉上半年楼市的表现来看，住房需求正逐步释放，企业投资信心也随之提升。此前，青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块的溢价率分别达到了34.29%和30.59%。值得关注的是，最近，经过106轮竞价，绿城以27920元/平方米楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史第二高价。同日，武昌傅家坡地块经45轮竞价以22.42%溢价成交。
武汉市土地交易中心负责人介绍，自2024年9月以来，武汉市便因地制宜，通过增加中心城区优质地块供给、合理设置地价、严控增量提高质量等方式盘活土地，尤其积极运作和谋划了一批“小而精”“小而美”的地块。
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